Возможность уйти от уплаты неустойки у застройщика при просрочке передачи квартиры - правда или блеф? Когда лучше написать претензию - при начале просрочки или после получения акта приема-передачи?

Question

Купил квартиру по ДДУ, в договоре указан срок передачи квартиры дольщику 2-е полугодие 2016 года. Застройщик собирается переносить сроки сдачи на 2-3 месяца. Просит подписать доп. соглашение, но если я хочу получить за просрочку, надо будет подавать в суд. Застройщик сказал что будет пользоваться правом закрепленным законодательством, в связи с сложившейся экономической ситуацией в стране. 
Есть ли действительно какая то возможность уйти от уплаты неустойки у застройщика или это блеф? И когда лучше писать претензию за просрочку, как только просрочка началась или когда будет получен акт приема-передачи квартиры?

ООО "Особое Мнение" · Accepted Answer

Добрый день, не каких дополнительных соглашений не подписывайте. Если вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Удачи, после этого можно смело обращаться в суд, суды на стороне потребителей.

Титова Татьяна Николаевна · Answer

Добрый день!
Претензию нужно писать с момента начала просрочки.
В добровольном порядке застройщик вряд ли выплатит вам неустойку. Придется решать эту проблему в суде. В данном случае закон на вашей стороне. Доказывать свою невиновность - обязанность застройщика.
УДАЧИ ВАМ!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Ограничения и сроки переноса сдачи дома по договору долевого строительства согласно закону 214-фз

Перенос срока передачи квартиры по ДДУ

Сколько времени застройщик может продлевать сроки строительства по договору долевого участия?

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Задержка выдачи ключей - стоит ли писать претензию застройщику и какую неустойку считать?

Как поступить при просрочке по сдаче квартиры в ипотеке - оставаться в проекте или подавать в суд?

Судебное разбирательство по взысканию неустойки от застройщика

Купленная по ДДУ квартира - нарушение сроков передачи и возможные санкции при отказе от доп. соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59