Ситуация с невыполнением договора долевого строительства - как расторгнуть контракт и вернуть деньги?

Если в договоре прописана такая возможность как в одностороннем порядке расторгнуть договор. То вы можете отправить письмо о расторжении договора.

Здравствуйте Эльдар,

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.2 ст. 9 этого же закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч 1.1. ст.9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В том случае, если застройщик не исполняет своей обязанности Вы вправе обратиться в суд с требованием к застройщику о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Но также необходимо учитывать условия расторжения договора и порядка выплаты денежных средств, указанных в договоре.

Вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Возможен досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии застройщику. Советую обратиться к адвокату очно.

Тема: Долевое строительство

заключил договор участия в долевом строительстве согласно ФЗ-214, договор зарегистрирован в регистрационной палате, я оплатил всю сумму по договору, срок сдачи февраль 2011 дом не построен(даже фундамента нет), администрация города утверждает что проект отдадут другому застройщику. Если объект отдадут другому застройщику могут ли меня обязать доплачивать деньги ?