Ситуация с продажей доли земельного участка и дома - роль нотариуса и применение статьи 444 ГК

Вопрос №11608236 из г. Смоленск
опубликован 01.11.2016, 01:55

Question

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. 
Мной по почте было получено заявление о продажи вторым собственником продажи своей доли земельного участка и дома заверенное натариусом. В заявлении сказано что в месячный срок я должен либо купить отчуждаемую долю, тем самым реализовав своё преимущественное право либо отказаться. Своё решение я должен сообщить нотариусу отправившему заявление. В месячный срок я пришёл и сообщил нотариусу о своём желании купить долю. На что нотариус ответила, что я должен обратиться к продавцу. Продавец, при моем обращении к нему от продажи мне доли отказал. А позже мне стало известно, что он продал свою долю третьему лицу. 
Прошу ответить на следующие вопросы:
1. Является ли в данном случае нотариус оферентом? Так как ответ я свой должен был сообщить нотариусу и на конверте отправитель письма указан нотариус. 
2. Можно ли в данном случае применить ст.444 ГК?
Очень жду ваших советов и комментариев.
Спасибо.

Кот Федор Евгеньевич · Accepted Answer

1. оферентом выступает лицо сделавшее вам предложение (оферту) в силу закона. Нотариус удостоверил предложение.

2.По смыслу п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3.смысл вопроса: применение ст.444-не понятен.

Статья 444. Место заключения договора: Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

-что тут истолковывать?

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте. Нет, естественно, нотариус является просто лицом, заверившим подпись и оказавшим услугу по направлению оферты, статья 444 здесь никак не применима. Вы совершенно не в ту сторону и совершенно не тем занимаетесь, Вам необходимо оспаривать сделку в судебном порядке в связи с несоблюдением Вашего преимущественного права, вот и всё. А если в предложении указано, что Вы должны обратиться к нотариусу и Вы к нему обратились - то проблем и подавно не будет, поскольку Вы были введены в заблуждение с целью уклонения от предоставления продавцом преимущественного права.

Судя по постановке вопроса, самостоятельно Вам данный вопрос не решить, имеет смысл обратиться к юристу.

Ситуация с продажей доли земельного участка и дома - роль нотариуса и применение статьи 444 ГК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.

Нотариус по нашему заявлению направил письмо-уведомление собственнику втророй комнаты.

Как продать свою долю в квартире, если второй собственник отказывается выкупить ее?

Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут.

Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения?

Подскажите пожалуйста какой мой следующий шаг?

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Возможно ли использовать средства Материнского капитала?

Права собственников в случае продажи доли в совместной долевой собственности без уведомления других собственников

Как долго нотариус может хранить неполученные документы наследников и должен ли он напоминать им о получении свидетельства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59