Важные аспекты при продаже и покупке недвижимости на вторичном рынке

Вопрос №11608568 из г. Омск
опубликован 01.11.2016, 06:44

Продаем свою однушку и покупаем двушку на вторичке, в новостройке. Хозяева квартиры получают документы на руки через неделю. То есть квартира в собственности явно меньше 3 лет. Смущает то, что в договоре они хотят прописать меньшую стоимость, не 5 мл., а 1 мл. Я знаю, что в течение 3 лет они могут оспорить сделку и вернуть нам только те деньги, что указаны в договоре. Я так понимаю, что продавец не хочет платить налог. На что нужно обратить внимание при заключении такой сделки, какие документы запросить у них? И принимается ли в суде расписка на полную стоимость, которую они нам предлагают?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Поперечная Елена Александровна

Юрист Омск, стаж 20 лет

4.9 224 отзывa

Добрый день! Понятно, что продавцы под налогом, т.к. нет 5 лет (если свидетельство 2016 года, то уже не 3 года, а 5 лет - ст.220 НК РФ), но уменьшается до 1 млн. рублей в договоре при цене 5 млн. рублей всяко не логично, они вправе уменьшить свой доход на сумму затрат, понесенных при покупке этой квартиры - у них в договоре написано за сколько они сами купили эту квартиру, кроме того, если у них подразумевается встречное приобретение и они не пользовались налоговой льготой, то доход также можно уменьшить на сумму встречного приобретения. Кроме того, при продаже квартиры со свидетельством 2016 г. , если цена будет занижена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости им все равно посчитает налоговая доход в размере 70% кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно взять их кадастрового паспорта. Расписки являются косвенным доказательством, но суды по разному их могут воспринять в зависимости от содержания. Остальные комментарии и советы возможны, глядя в документы на квартиру.

01.11.2016, 07:28

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 43 минуты