Риски и способы обезопасить себя при согласии на сделку с продавцом, не указывающим полную стоимость квартиры

Здравствуйте.

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ст.424 ГК РФ.

Цену нужно указывать фактическую.

Здравствуйте, Арсен.

На такую схему купли-продажи квартиры соглашаться не стоит.

Это классическая схема продавцов ухода от налогового бремени, однако, если впоследствии, данную сделку по каким-либо причинам признают недействительной, продавец получит обратно свою квартиру, а Вы обратно Вы получите только сумму из договора.

А расписка останется на память.

Соглашаться или нет на такую сделку - Ваш личный выбор.

Но учтите, что возврат денег по сделке (в определенных случаях) будет осуществляться на основании договора и указанной в нем сумме.

Что касается расписки, то возврат денег по ней возможен в судебном порядке, отдельным от сделки судебным делом. И при условии правильного составления расписки. [u][/u]

Ваши риски таковы, что в случае расторжения договора Вы получаете назад (грубо говоря) 3 млн, а не 4.

Кроме того, при занижении реальной цены, при банкротстве эту сделку могт признать недействительной.