Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

9.0k

Задано вопросов 46, из них VIP - 11

Мурманск, 01.11.2016, 09:58

Сложности с продажей квартиры в условиях тяжелой финансовой ситуации и ипотеки - юридический статус квартиры, необходимость разрешений опеки и учет долей

Вопрос №11609371 из г. Мурманск
опубликован 01.11.2016, 09:58

Очень тяжелая финансовая ситуация. Платить по ипотеке практически нечем: если заплатить кредит, на еду почти не остается. В договоре ипотеки стоят 2 заемщика (муж и жена). Но свидетельства на право собственности - 3: 1/2 доли ребенка (несовершеннолетний), по 1/4 - родителям. Каким образом можно продать квартиру? Правильно ли я понимаю, что юридически сейчас квартира принадлежит банку и он может сам ее продать? Тогда доли недействительны? Или же нужно самим искать покупателя, который закроет ипотеку и после снятия обременения оформить договор купли-продажи. Тогда доли будут действительны. Тогда нужно разрешение опеки? Но тогда нужно или ребенку предоставить метраж или деньги на счет положить. У ребенка есть еще доля в другой квартире... Вопрос: можно ли каким-то образом продать эту квартиру без учета долей? Ипотека на 15 лет, платили всего 5.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Еремин Алексей Анатольевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 13 лет

4.7 2149 отзывов

Добрый день.

Ситуация сложная, но решаемая.

Вы правы, что так как квартира по ипотеке, она в залоге у банка и без его согласия вам ее не продать.

Второй момент доля ребенка, тут необходимо согласование органа опеки.

Банк просто так не сможет продать квартиру, только если у вас будет нечем платить, банк обратится в суд и только по решению суда квартира пойдет с торгов. Тут можно проиграть, так как ее могут продать за бесценок.

Более подробно при личной консультации.

01.11.2016, 10:03

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43414 отзывов

Елена, основным способом законного и мирного решения проблем с задолженностью является ее реструктуризация. По согласию с банком, квартиру можно продать. Если заемщику есть где проживать, он может, по согласию с банком, сдать свой объект недвижимости в аренду. Арендные платежи, особенно если параллельно используется рассрочка долга, позволяют собственнику помещения практически не тратить деньги на выплату кредита, используя для этого доходы от аренды.

Вы обращались в банк с заявлением.

01.11.2016, 10:02

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сложности с продажей квартиры в условиях тяжелой финансовой ситуации и ипотеки - юридический статус квартиры, необходимость разрешений опеки и учет долей

Похожие вопросы