О вопросе защиты прав по нежилому помещению и причинах неподлежания рассмотрению дела в рамках банкротства

Как видно из материалов дела, Сусенко И.Н., обращаясь в арбитражный суд с заявленными требованиями, указал, что 16 июня 2010 года ООО «ИРОН Интернешнл» и. Сусенко И.Н. заключили договор купли-продажи жилого помещения №204 от 16.06.2010 г., в соответствии с пунктом 1 которого ООО «ИРОН интернешнл» обязалось передать Сусенко И.Н. квартиру, общей площадью 82,6 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул. Драгунского, д.24, квартира №204. В пункте 3 договора указано, что данное жилое помещение принадлежит ООО «ИРОН интернешнл» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 НД №747649. Пунктом 4 договора сторонами предусмотрено, что цена указанного жилого помещения составляет 4 222 625 руб., при этом в пункте 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Между тем, как указал кредитор, ООО «ИРОН интернешнл» свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнил, в связи с чем. Сусенко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Также заявитель на основании заключенного с должником Договора куплипродажи нежилого помещения №01/2007 от 27 сентября 2007 года просил включить в реестр требований кредиторов требование Сусенко И.Н. о передаче нежилого помещения общей площадью 125,5 кв.м., расположенного на 1 этаже 4 секции 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Солнечногорск, улица Драгунская, дом 24, стоимостью 7 000 013 руб. 50 коп. как обеспеченное залогом имущества должника. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования кредитора в отношении квартиры №204, исходил из того, что исполнение обязательств Сусенко И.Н. подтверждено надлежащими доказательствами, при этом в силу пункта 3 статьи 334 ГК РФ требование кредитора обеспечено залогом. 4 А 41-52466/12 Прекращая производство по делу в отношении нежилого помещения, суд указал, что в данной части заявление не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве с учетом диспозиции ст.60 Закона о банкротстве. Это выписка из постановления АС. Подскажите, как отстоять мои права по нежилому помещению и почему "в данной части заявление не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве с учетом диспозиции ст.60 Закона о банкротстве"?