Как зарегистрировать кирпичный гараж и использовать землю без документов?

Если у продавца нет документов, подтверждающих его право собственности ст 209 ГК РФ,то вы никак не зарегистрируете гараж на себя в Рореестре. Согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации своего права на гараж вам необходимо будет предоставить в Росреестр договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца на это гараж.

Вполне возможно что гараж является самовольной постройкой, если у Продавца не было на него никаких документов.

Таким образом этим гаражом вы можете пользоваться как говорится на птичьих правах. Если вас такое положение устраивает то пользуйтесь но это до поря до времени..

Если не устраивает то лучше требовать возврата денег ст 1102 ГК РФ

"Обзоры" судебной практики Верховного Суда РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143.

""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.