Жильцы МКД хотят оспорить площадь придомовой территории для установки шлагбаума - к каким органам обратиться и какие документы нужны?

Собственники помещений данного многоквартирного дома уполномочивают председателя ТСЖ на обращение в суд и найм квалифицированного юридического представителя. Совместно с ТСЖ нужно обратиться в Арбитражный суд с заявлением по оспариванию действий Администрации города по утверждению проекта границ земельного участка под домом и обязании органа местного самоуправления утвердить иные границы, устраивающие собственников.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

• Sн – площадь участка по нормативам;

• Sк – суммарная площадь всех помещений в здании;

• Упзд – удельный показатель земельной доли.

Показатель рассчитывается в квадратных метрах и будет находиться в прямой зависимости от возраста здания и количества этаже в нем.

Затем на градостроительном плане здания отмечаются нужные объекты, необходимые для эксплуатации дома и организовывается собрание собственников жилья для обсуждения плана придомовой территории.

Приняв коллективное решение, владельцы недвижимости должны предоставить план в соответствующем органе самоуправления, в Архитектурный комитет или Комитет по управлению муниципальным имуществом для согласования.

Размеры придомового участка также определяются с учетом существующей плотности застройки и наличия дорог общего пользования.

Считается, что минимальный размер придомовой территории — это участок, равный по площади самом МКД.

Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участкаВ Жилищном кодексе в Правилах содержания общего имущества МКД (№ 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:

• участка земли, на котором возведен объект недвижимости;

• «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;

• спортивных и детских площадок;

• парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;

• сушилок для белья;

• подстанций и трансформаторов;

• пожарных проездов;

• гаражей;

• погребов.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Нужна помощь в оформлении 89182727728

В администрации возьмите постановление и план участка (в плане обычно указывается номер постановления)

вот это постановление и оспаривайте в суд, укажите, что участок-недостаточен для пользователей.