Суд должен определить порядок пользования комнаты в 2-комнатной квартире, где один из владельцев не проживает и хочет продать свою долю

Question

Владелец 1/3 доли в 2-комнатной квартире хочет определить порядок пользования через суд. Сам в квартире не проживает 10 лет, не имеет вещей в ней, не оплачивал комм. Услуги, живет в другом городе. По факту хочет продать долю, или сдавать комнату, которую хочет выделить себе через суд. То есть проживать не будет. В комнате, на которую истец претендует, проживает 8-летний ребенок (с момента рождения), он-владелец еще 1/3 доли, и другая 1/3 доли принадлежит матери ребенка, которая со своим новым мужем проживает в другой комнате. Как при таком раскладе может быть определен порядок пользования, и будет ли иметь значение для суда, что по факту истец хочет продать долю, и может сам подтвердить это на суде.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Порядок пользовния будет таким: каждому по одной комнате, то есть мать с ребенком будет жить в одной, а владелец - в другой. Сдать комнату без согласия второго собственника невозможно. Можно только продать, если кто нибудь согласится купить.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Для того чтобы продать долю, никакого порядка пользования определять через суд не нужно. Сдавать комнату тоже нельзя, так как для этого требуется согласие всех других собственников. Вы имеете право возражать против такого иска.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Если он хочет продать свою долю, то пусть уточнит требования и попросит выдела доли. Суд учитывая незначительность доли, не заинтересованность в её использовании может присудить выплату Вами ему компенсации.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Порядок пользования квартирой и продажа доли - абсолютно независимые друг от друга вещи. Сдавать комнату без согласия других совладельцев он не сможет. При продаже его доли Вы имеете право преимущественной покупки на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Удалено · Answer

Добрый день, уважаемая, Наталья
Если захочет продать свою долю то должен сначала предложить вам купить ее.Купите и забудьте об этом

Удачи Вам и вашим близким!!

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

При таком раскладе вам нужно представить суду свое видение порядка пользования Квартирой. Продажа и сдача в аренду к этому отношения не имеют. Продавать можно и без определения порядка пользования. Сдача в аренду не возможна без письменного согласия всех собственников. Если нужна помощь или остались вопросы, обращайтесь.

Суд должен определить порядок пользования комнаты в 2-комнатной квартире, где один из владельцев не проживает и хочет продать свою долю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник доли в квартире не проживает и не платит коммуналку. Можно его лишить собственности и прописки?

Как выписать матери мужа и лишить ее собственности квартиры - сроки и возможности

Долевая собственность на 2-х комнатную квартиру

Как решить вопрос со совладением квартиры? Планы на выкуп и подарок доли, а также проблемы с бывшим мужем

Имею 1/3 долю в квартире не проживаю и не прописана в ней за какие услуги я должна платить, и должна ли вообще?

Совладение квартирой - проблемы и вопросы собственника 1/2 доли

Можно ли сдавать в аренду 1/3 долю в квартире с определенным порядком пользования и правом проживания?

Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59