Как законно оформить участок в деревне и защититься от незаконного проникновения трубы на соседнюю улицу через пруд

Мы с мужем приобрели заброшенный участок в деревне, им не пользовались больше 15 лет. Никакого забора в помине на участке не было. Бывшая хозяйка при совершении сделки передала нам Земельное дело, оформленное еще в 2007 году. Это чертеж "от руки" и фото со спутника с обведенными фломастером границами участка. Позже соседи нам рассказали, что по нашему участку проходит водяная труба на соседнюю улицу через пруд. Мы стали выяснять подробности у местного жителя, который взял в аренду местные водяные ресурсы (2 скважины на деревню) и является сейчас единственным поставщиком данной услуги (воды) на все село. Действительно, при колхозе по краю нашего участка по земле была проложена труба, но она не являлась центральной, а была резервной на случай аварии, чтобы не оставлять людей "за речкой" без воды до устранения поломки. Нигде, ни на каких планах данная труба не была отмечена. Да и планов никаких, как он нам сказал, нет, ведь "все еще при колхозе строилось!". Лет 10 назад эта труба лопнула и данный предприимчивый товарищ, видя что участок заброшен, решил особо не заморачиваться с его границами и сдвинул траншею под новую трубу метра на 2 на участок. Ну и закопал свою трубу, соответственно. Когда мы с мужем начали возмущаться, что это незаконно, что нам никакие трубы на участке не нужны, он нам заявил, что она нам не мешает, так что не о чем и разговаривать. На вопрос, что он будет делать, если будет прорыв, и как он собирается устранять его, "водяной" ращвел руками и сказал, что на месте и будем решать. Одним словом, у него все просто! Спорили мы долго, в итоге муж решил отступить на 2 метра от его трубы (все отмечалось примерно, так как этот господин не удосужился нигде отметить линию прокладки трубы) и поставить забор. Т.е. добровольно отняли у себя площадь почти 90 кв.м. Естественно, сейчас забор стоит не по существующей кальке. Где-то он может выходить за границы нашей собственности. Мы с мужем хотим сделать перемежевание участка и все законно оформить. Угроза, что господин "водяной" в случае прорыва снесет наш забор трактором и перевернет получастка реально существует! Подскажите, пожалуйста, с чего нам начать и куда обращаться. Участок в Самарской области в Красноярском районе. Судиться с "водяным" и устраивать разборки мы не будем. Вы не поверите, насколько силен его "авторитет" в данном селе! А я хочу спокойно оставаться с детьми на даче, если муж уехал в город. Спасибо!