Проблемы с сожителем в наследованном доме - как разрешить ситуацию и продать свою часть?

В наследство после смерти тети досталось с сестрой нам по 1/2 части частного дома. От умершей тети в этом доме остался проживать прописанный сожитель, нам он не родственник! Сестра не выходила на связь, мы ни когда не общались, живет в другом городе. Я стала ее искать, чтобы она дала согласие на выселение того сожителя. Сегодня сестра сама позвонила и сообщила, что с ним договорилась и разрешила ему жить прописанным любое время. Теперь не знаю, как мне быть. Продавать дом, точнее мою часть дома 1/2 с таким жильцом это очень невыгодно. Вот почему я не могу без неё выселить? Он же нам не родственник совсем! Хоть и был сожителем умершей тети, у него в другом городе официальный брак и квартира, а прописался тут.

Теперь такой вопрос: наследство принято нами недавно, я уже смогла оформить документы на собственность своей 1/2 части дома и землю, а сестра, даже нотариусу не предоставила ни чего, кроме заявления на принятия наследства, оформлять она в регпалате и не собирается, говорит, что и так вторая часть её. Вопрос, если я подам исковое заявление в суд о выселении того прописанного сожителя, есть ли у меня какие то преимущества в том, что все документы на руках, а они трепят нервы, и сестра живёт очень далеко, общение игнорирует и всячески препятствует.