Возможно ли заключить договор аренды между учредителем и директором ООО и самим собой-квартиросъемщиком на использование приватизированной квартиры в качестве офиса для ООО?

Question

Я учредитель и директор ООО, регистрация юр.адреса по месту жительства. Могу ли я заключить договор аренды от имени ООО со мной (квартиросъемщиком) на мою квартиру в качестве офиса? Квартира приватизирована.

Дыкоменко Александр Леонидович · Accepted Answer

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Основной смысл пункта заключается именно в том, что необходимо проживать на законных основаниях и не нарушать права и законные интересы других граждан. Запрещается при этом, размещать в квартирах промышленное производство. Что касается вопроса сдачи в аренду Вас как собственника обществу, где Вы являетесь учредителем, ограничений не установлено.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Заключить договор аренды от имени ООО можете, без проблем. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кузьминых Юрий Сергеевич · Answer

Сергей, здравствуйте!
Могу ли я заключить договор аренды от имени ООО со мной (квартиросъемщиком) на мою квартиру в качестве офиса?
Да, конечно - можете.

Лошманова Екатерина Геннадьевна · Answer

Конечно это возможно. Но до создания фирмы о Вас нужно только гарантийное письмо на заключение договора аренды. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Манин Владимир Петрович · Answer

Возможен договор аренды между физическим лицом и ООО только для проживания в нем граждан. Для создания офиса в арендуемом помещении это помещение должно находиться в нежилом фонде. Обращайтесь.

Дорожкин Евгений Евгеньевич · Answer

Добрый день! Ваше собственность и юридическое лицо совершенно два разных имущественных объекта, полномочия на заключения договоров надеюсь у вас прописано в уставе, а как собственник квартиры, если она не долевая собственность, вы праве ей распоряжаться по своему усмотрению.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли ООО заключить договор аренды на помещение

Должен ли учредитель ООО заключать договор аренды помещения, если он является собственником этого помещения.

Обязательно ли заключать физ лицу вдадельцу помещения договор аренды с ооо где ген директор сам же физ лицо.

Перевод юридического адреса ООО в квартиру - как правильно сдавать ее в аренду?

Кто должен оплачивать вывоз мусора, если организация зарегистрирована на домашний адрес?

Как изменить юридический адрес ООО на прописку генерального директора без права собственности на жилье?

Я хочу зарегистрировать ООО на адрес квартиры, имея долю в этой квартире, Без согласия других собственников?

Как зарегистрировать адрес ООО, если я не прописан в квартире? (Московская область)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59