Вопрос присвоения статуса дома застройки блокированного типа при наличии квартиры с выходом на земельный участок без согласия соседей

Question

Кирпичный, одноэтаэжный, двухквартирный жилой дом с земельными участками. Всё приватизировано. Квартирам и участкам присвоены свои кадастровые номера. Общая крыша выполнена из разных материалов и разной конфигурации по принадлежности, общими остаются фундамент и стена, разделяющая квартиры. В одной квартире выход на территорию общего пользования, в другой через пристройку на земельный участок. Можно ли квартиру с выходом на земельный участок без согласия соседей признать домом застройки блокированного типа?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

У вас разделены строения, но какой-то из участков в общем пользовании до сих пор. Поэтому все, что касается строений, Вы можете никаких разрешений у соседа не брать (кроме вопросов по фундаменту и стене общей), а по земельному участку все вопросы решаются по взаимнону согласию, так как этот участок в общей долевой.

Смирнова Дарья Сергеевна · Answer

Добрый день! Впринципе разрешение Вашего вопроса может быть успешным. Но он скорее технический, чем правовой. Поясню. То что у Вас сейчас-многоквартирный дом. Его отличает наличие общего имущества (прежде всего коммуникации, обспечивающие функционирование всех квартир), располагаться он должен на едином участке. Дом блокированной застройки иной объект, каждая секция в нем - это самостоятельный жилой дом, располагающийся на своем участке (не смотря на общую стену). Особенностью секции является не только отдельный выход, но и способность самообеспечения. Поэтому Вам прежде всего надо обратиться к специалисту технического профиля, например, кадастровому инженеру. Покажите ему свои технические документы (тех. План, инвентаризационный план и т.д.). И там уже решайте имеется возможность подготовки тех. Паспорта на отдельную секцию или нет, либо что нужно для этого сделать или может это не целесообразно! Оговорюсь, что Ваш объект уже учтен как квартира и скорее всего на основании документов БТИ, что значит основания для постановки как секцию не было. При этом не ясно, что с землёй. Если обе квартиры стоят на одном общем участке, то выделить себе участок без соседей не получится.

Вопрос присвоения статуса дома застройки блокированного типа при наличии квартиры с выходом на земельный участок без согласия соседей

Похожие вопросы

Нужно ли получать согласие соседей на строительство в двухквартирном частном доме с общим чердаком и разделенным

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

Определение статуса и способа управления для двухквартирного дома с общей крышей и земельным участком

Как приватезировать квартиру в двухквартирном доме и что делать с земельным участком?

Как определить, является ли дом в сельской местности квартирой в двухквартирном жилом доме или просто половиной жилого дома?

Как получить разрешение на переделку крыши в двухквартирном доме?

Как зарегистрировать землю под двухквартирным домом с разнами входами и коммуникациями?

Как получить разрешение на строительство мансарды над половиной дома, если земля находится в собственности и имеет статус ИЖС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59