Нужно ли получать согласие соседей на строительство в двухквартирном частном доме с общим чердаком и разделенным земельным участком?

в вашем случае потребуется проектная документация т.к. в доме проживает более 1 семьи. эти старые "совхозовские" пятистенки стоят на ленточном одном сплошном фундаменте и при попытке получения разрешения на возведение второго этажа вам скорее всего откажут так как возможна осадка и разрушение фундамента. проще сделать пристрой и самим безопасней.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

...3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

порядок получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и его оформление после завершения строительства:

1. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)

2. Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).

4. Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.

5. По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство реконструированного ранее жилого дома, признав его самовольной постройкой, необходимо обратиться в суд, пройдя судебную процедуру признания права собственности на самовольную постройку. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа, который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Могу добавить,что чердачное помещение является вашей,с соседом общей собственностью и если будете надстраивать второй этаж,потребуется разрешение соседа.Но главное не сосед,а получение разрешения на производство реконструкции дома,могут запросто отказать по техническим условиям.

Здравствуйте, Михаил!

Для постройки 2-ого этажа или пристройке к квартире в двухквартирном частном доме Вам необходимо:

1. Согласие соседей

2. Обратится местный архитектурный отдел для получения разрешения на строительство

Удачи.

Уважаемый Михаил, г.Богородицк !

При наличии Долевой собственности в данном домовладении, на Реконструкцию данного домовладения потребуется письменное Согласия ВСЕХ его Сособственников.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2013г

10:37 моск.

Если у Вас согласно документам из БТИ - КВАРТИРА, то пристраивать к ней Вы ничего не можете, так как земля под домом и на расстоянии 1 метр от фундамента в общедолевой собственности всех жильцов.

Чтобы надстроить квартиру - нужно согласие всех соседей, проект, разрешение администрации, архитектуры и т.д.

Чтобы избежать этих чудовищных проблем, для начала нужно в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома (ввиду отсутствия общих коммуникаций и наличия отдельного входа в Вашу часть жилого дома) и выделить Вашу часть дома в натуре (по фактическому пользованию).

После чего Вы можете делать пристройки и надстройки к Вашей части дома (с разрешения администрации и архитектуры и т.п.), не спрашивая разрешения у соседа. Так как это Ваша часть дома и Ваша земля, и соседа не затрагиваете.

Может самовольно РЕКОНСТРУИРОВАТЬ Вашу часть дома (путём надстройки этажей и пристройки) и в судебном порядке признавать право собственности на реконструированную часть жилого дома с получением положительного градостроительного заключения в архитектуре, либо с проведением строительно-технической судебной экспертизой, что очень недёшево.