Как разделить жилую площадь в неприватизированной двухкомнатной квартире приятно и справедливо?

Вопрос №116575 из г. Москва
опубликован 16.10.2003, 09:57

В двухкомнатной НЕ приватизированной квартире прописаны и проживают трое: я, моя мать и брат. Ответственная квартиросъёмщица - наша мать. Общая площадь 60 м 2, комнаты - 16 и 14 м 2. Мы с матерью хотим жить отдельно от моего брата (всю жизнь пьёт, лет 6 уже не работает). Если мы подадим в суд на раздел л/с., требуя, естественно 16-ти метровую комнату, не откажет ли судья, ссылаясь на то, что каждому из нас достаётся по 8 м 2 жилой площади, когда изначально было по 10? Хотя, ведь мы добровольно идём на уменьшение! Какие сильные аргументы необходимы в суде? Если он не работает (соответственно не платит за квартиру), есть приводы в милицию. На принудительный обмен, конечно же, можно подать, но вариантов обмена мало, да и клиенты долго ждать не будут. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. Заранее премного благодарен.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Хотя можно будет в суде признать его ограниченно десепособным, чтобы он никак не смог приватизировать и продать свою часть. Только тогда нужено кому-то остаться прописанным с ним, либо после приватизации наложить ограничение деспособености.

16.10.2003, 10:02

Спасибо, огромное за ответы на вопрос № 116575!
Я не боюсь в дальнейшем потерять часть брата. Мне дороже спокойная жизнь мамы. А такие люди, как мой брат, живут долго. Да и остаться прописанным с ним не получится. Сами посудите: мы с мамой истцы, он ответчик и после этого он даст своё согласие на регистрацию меня на своей площади? А если всё же это возможно, прошу, напишите на e-mail.
Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Если вы совершеннолетние, то такое уменьшение возможно. Комнаты должны быть изолированные.

Если нет согласия на обмен, приватизацию, потом продажу - то вы выбрали ральный способ, но сами понимаете, что вы можете в дальнейшем потярять часть брата навсегда.

16.10.2003, 10:01

Спросить юриста

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Вы имеете возможность обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение. Если такого общего согласия достигнуть невозможно, - свои права можно отстоять в суде. Решающее значение имеет сложившийся порядок проживания в квартире. Однако все вышесказанное имеет смысл только в том случае, если квартира неприватизирована. С уважением,

17.10.2003, 12:15

Спросить юриста