Как обезопаситься при покупке квартиры без оригинала дарственной и с сомнительными условиями договора

Пропишите в договоре купли-продажи подробные условия об ответственности в случае риска.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Доброго времени суток. Если даже договора дарения нет, это не говорит о наличии проблем, равно как и наоборот - наличие договора не уберегет от претензий в будущем (при желании), оспорить - это право дарителя. Но если сроки прошли - это уже основание для отказа, а еще вас можно признать добросовестным приобретателем.