Приватизация комнаты - куда обратиться за документами и нужен ли нотариус при продаже?

Да, сделка только через нотариуса. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Да.

Нужно обязательное участие нотариуса.

Поскольку сделка с долями.

А пакет документов - договор покупки согласно ст. 550 ГК РФ, квитанция об оплате госпошлины и выписка из Росреестра.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Проект договора купли-продажи комнаты (долей) Вам подготовит нотариус, поскольку эта сделка подлежит нотариальному удостоверению (п.1 ст.24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ). Для этого необходим договор приватизации комнаты и свидетельство о регистрации права, которые должны предоставить продавцы комнаты, также как и документы БТИ (экспликация, технический паспорт) и кадастровый паспорт (получить в Росреестре). Кроме того, документы, подтверждающие уведомление продавцом остальных участников долевой собственности (если таковые имеются) о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Для проверки чистоты сделки Вы вправе заказать в Росреестре выписку о зарегистрированных правах на комнату. Также собственнику комнаты нужно получить в паспортном столе справку о регистрации форма 9 (О составе семьи), из которой можно узнать информацию о зарегистрированных лицах (нужно, чтобы на момент совершения сделки выписались). Не лишним будет изучить вопрос об оплате соседями коммунальных услуг (соответствующие квитанции).

Добрый день, Андрей!

У Вас есть преимущественное право покупки этой доли. Это право закреплено в ст. 250 ГК РФ, поэтому если соседи захотят продать комнату кому-то ещё - эту сделку можно легко оспорить в суде. При этом, цена, за которую осуществляется продажа, должна быть одинаковой для всех: и для сособственников и для потенциальных покупателей.

Сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам надо сделать договор купли-продажи доли (подписывать его будете у нотариуса), акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права на свою комнату, с другой стороны потребуется также свидетельства о праве, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и технический паспорт.

Удачи Вам!