Как будет делиться квартира, и будет ли учитываться то, что после развода отец в нее денег не вкладывал в отличии от нас?

Ситуация следующая: Маме по наследству досталась двухкомнатная квартира (в 1976 году умерла бабушка, две сестры выписались и жили с мужьями). В 1977 году она выходит замуж и состоит в браке до 10 марта 1998 года (это официально, а неофициально брак распался пару лет ранее), в 1977 году появляюсь на свет я, а в 1985 мой брат. В 1993 году квартира приватизирована на 4 человек в равных долях (2-х комнатная квартира общей полезной площадью 40.3 кв. м., жилая площадь 25.6 кв. м. оценена на сумму 3544 руб.). За время брака пару раз делался капремонт квартиры. После официального развода с 1998 года отец никуда не ушел (говорит что идти ему некуда) вклад в квартиру ограничился аннтеной к телевизору и частичной оплатой железной входной двери (примерно 70 и 1500 руб. соответственно). Нами (я, брат и мама) было приобретено два телевизора, холодильник, стиральная машина, капремонт кухни и санузла, компьютер и т. д. по мелочам. Отец все заработанные деньги спускал на гулянье и выпивку. Оплачивать квартплату он помогает, но всегда с задержками (до полугода), да еще до недавнего времени он выплачивал алименты на брата (в августе ему исполнилось 18). В квартире он просто живет, единственное что он делает, так это посуду моет за собой (пару раз в неделю). Похожая ситуация с дачей. Земельный участок был приобретен в 1980 году, и примерно с 1995 г. отец бывал на даче раз в год на день рождение брата и естственно, с тех пор, ни копейки не вложил в нее (взносы за дачу он тоже не платил). Оформлена она на маму. За время существования брака была приобретена машина, но перестав ездить на ней на дачу отец поставил её в гараж к дядьке и забросил ее, оформлена она была на маму, но он на отрез отказывался отдавать на неё документы. Совсем недавно мы заставили его это сделать, но, т. к., она за эти годы пришла в негодность, то нам пришлось снять ее с учета. Но, поскольку, на дачу надо было ездить, то в 1997 году мы купили машину и оформили ее на меня. Ни на ее покупку, ни на дальнейшее обслуживание отец денег не тратил. Так же за время существования брака было приобретено два гаража. Один оформлен на отца и в нем мы ставим машину. Со вторым сложнее: отец говорит, что он оформлен на него, но документы не показвает, хотя мы знаем, что одно время он был оформлен на постороннего человека. После развода раздела имущества не было, но возможно скоро состоится либо по инициативе отца, либо по нашей. В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Как будет делиться квартира, и будет ли учитываться то, что после развода отец в нее денег не вкладывал в отличии от нас? 2. То же самое и по даче. 3. Будет ли учитываться старая машина, которая сейчас официально не существует? 4. Если окажется, что второй гараж оформлен на другого человека, а отец заявит, что второго гаража не существует - как можно будет доказать обратное? 5. Будет ли машина купленная нами и оформленная на меня участвовать в разделе имущества? 6. Какие факторы влияют на долю каждого из супругов, которые может принять во внимание суд? 7. Что вы можете посоветовать в этой ситуации, чтобы выселить отца и при этом естественно потерять как можно меньше? Большое спасибо, если вам хватило терпения все это прочитать и ответить хотя бы на часть вопросов. С уважением Михаил.