Как решить спор с продавцом и сохранить дом, купленный на материнский капитал?

Вопрос №11683327 из г. Владивосток
опубликован 13.11.2016, 11:39

Осенью 2015 года мне предложили купить дом стоимостью 500 тыс. руб.Я согласилась, дала задаток 50 тыс и ждала 1 год. С продавцом мы устно договорились, что 400 тыс. я выплачиваю со средств материнского капитала, а остаток постепенно.3 августа 2016 года мы заключили договор купли продажи, в нём указана сумма 400 тыс. Которая в скором времени была перечислена продавцу. В договоре указан только дом, земля не оформленна. Документы я переоформила на себя и детей, прописала нас. И началось, со стороны продавца, он не согласен с выплатой оставшейся суммой и хочет расторгнуть договор купли продажи либо оформить землю на себя и выгнать меня вместе с домом с земли. А остаток долга я могу отдать только через пол года, так как временные трудности. Продавец просит написать расписку, но я боюсь, так как при расторжении договора, этой распиской он может воспользоваться. Прошу вас скажите что мне делать в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзыва

Здравствуйте, Раиса!

Если в договоре специальные условия для расторжения не прописаны, то расторгнуть в одностороннем порядке можно только в суде, НО и для этого нужны основания.

В суде бывший собственник может только взыскать сумму долга. Вы же будете обладать правом просить суд о предоставлении рассрочки исполнения решения в порядке ст. 203 ГПК РФ: Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По поводу расписки... Вообще ее не следует сильно опасаться, если правильно составить, поскольку взыскать долг бывший собственник сможет и на основании договора купли-продажи.

13.11.2016, 11:55

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Продавец может только взыскать неоплаченную сумму по договору купли-продажи. Вы никакие расписки не подписывайте.

13.11.2016, 11:42

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста