Отказ в регистрации права собственности на земельный участок в Балашихе - несправедливость или законность?

Если вы намерены обжаловать действия Росреестра, значит вам необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением, и привлечь в качестве административного ответчика Росреестр. Соответственно, в таком иске необходимо указать, в чем вы усматриваете нарушение своего права. Можно ссылаться на неправильное применение норм права, на которые ссылается Росреестр в постановлении об отказе в государственной регистрации права.

В настоящее время, ситуация такова, что встречается много незаконных отказов Росреестра и кадастровой палаты, по подобным вашему случаям.

Обращайтесь к юристу, за юридической помощью, в решении вашего вопроса.

Если не регистрировали деление ЗУ, то отказ правомерен.

Ст. 8.1 ГК РФ требует регистрировать деление ЗУ.

Смотрите свои документы внимательно.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Скорее всего дело в том, что изменились предельные размеры земельных участков. И нельзя менее 400 метров. Это полномочия местной власти - изменять предельные размеры. Наверное, полгода назад были другие.

Но законен ли отказ - чтобы ответить на этот вопрос нужно смотреть документы. Если Вам администрация дала "добро" на межевание, заключила договор, а потом пошла "на попятную", то очевидно - отказ незаконен.

ЗК РФ, Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте. Такой отказ может быть правомерным если в вашем регионе установлены иные минимальные размеры земельных участков. Для определения разрешенных минимальных и максимальных участков вам следует обратиться в проектно изыскательскую организацию Роскомзема.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.