Нарушение сроков сдачи квартиры в строящемся доме и противоречия в акте приемки - что делать?

Вопрос №11686618 из г. Пермь
опубликован 13.11.2016, 23:09

Question

Приобрели квартиру в строящемся доме. Срок сдачи обещали 4 квартал 2015 г., но в договоре было прописано, что у них есть еще 4 месяца на сдачу (т.е. 30.04.16 г. крайний срок).
На приемку квартиры пригласили в середине августа письмом, где указали, что принять нужно в течении 3 месяцев. Фактически сдавать начали в конце октября. В акте приемки прописана такая фраза: "строительство выполнено полностью и в срок. Дольщик претензий к объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет. Стороны имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют." На словах же они обещали выплатить неустойку за просрочку. Как нам быть? Подписывать такой акт?

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ потребуйте от застройщика составить акт о несоответствии сроков сдачи объекта

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Козеев Роман Анатольевич · Answer

Добрый вечер, Михаил!

Вы можете вычеркнуть эти слова из акта или подготовить и составить свой акт.
В качестве альтернативы Вы можете подать претензию о выплате неустойки и после этого принимать квартиру.
И Вы можете отказаться подписывать акт именно с таким формулировками, поскольку у Вас "на руках" будет копия поданной претензии с отметкой о получении.
Претензию стоит подать независимо от того, планируете ли Вы получение средств за неустойку или нет.
Другим предлогом отказаться от подписания акт может быть требование оформить письменно обязательство о выплате неустойки.

С уважением,
Козеев Р.А.

Нарушение сроков сдачи квартиры в строящемся доме и противоречия в акте приемки - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Разочарование после покупки - Строительство квартиры продолжается дольше обещанного срока

Ситуация с задержкой сдачи квартиры в новостройке - подписание доп. соглашения, обращение в суд и возможная компенсация

Строитель не справляется с сроками - стоит ли подписывать доп. соглашение и каков размер неустойки?

Дольщики квартир в незавершенном ЖК ищут способы проверки застройщика

Отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры в строящемся доме и возможность

Нарушение сроков сдачи дома в долевом участии - права дольщика и возможность получения неустойки

Возможность расторжения договора и получение неустойки при задержке сдачи квартиры на котловане

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59