Не облагаются ли такие доходы ЕСН?

Правильно. Обратите внимание на второй абзац ответа.

" Частный предприниматель осуществляет единственный вид деятельности - сдает имущество в аренду. В 2000 г. с доходов от этого вида деятельности взносы в пенсионный фонд Российской Федерации не начислялись. В 2001 г. должен ли частный предприниматель, получающий доход от сдачи имущества в аренду, начислять и уплачивать единый социальный налог с этого вида деятельности?

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.235 НК РФ плательщиками единого социального налога (взноса) являются работодатели, производящие выплаты наемным работникам. Согласно п.1 ст.236 НК РФ объектом обложения единым социальным налогом являются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые работодателями в пользу работников по всем основаниям.

Отношения, связанные с арендой имущества, не имеют характера отношений работодателя и работника, поэтому суммы арендной платы, причитающиеся физическому лицу - владельцу такого имущества и выплачиваемые ему арендатором, не являются объектом обложения единым социальным налогом в соответствии со ст.235 и 236 НК РФ (в связи с отсутствием налогоплательщика-работодателя).

Однако, если физическое лицо является предпринимателем и эта его деятельность связана с извлечением дохода от сдачи в аренду жилого помещения, такие доходы будут являться объектом обложения единым социальным налогом.

Т. Орлова,

консультант Департамента налоговой политики Минфина России

16 января 2002 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 3, январь 2002 "