Право требования - значение и нужность регистрации в ГБР

Уважаемый Дмитрий! Право требования на квартиру или долю в ней регистрируется в следующих случаях: а) - сделок, направленных на создание (строительство) новых

объектов недвижимости, в том числе в порядке капитального ремонта

и реконструкции, с целью приобретения на них права собственности;

б) - предварительных договоров;

в) - сделок, совершенных под отлагательными условиями;

г) - договоров, которые в силу закона не являются

самостоятельным основанием для перехода (возникновения

соответствующего вещного права) на объекты недвижимости;

д) - наследования прав по договорам, указанных в подпунктах

"а" - "г" после смерти гражданина (универсального правопреемства при реорганизации (ликвидации) юридического лица);

е) - судебных решений, установивших правопреемство по

основаниям, указанным в подпунктах "а" - "д".

Если Вы заключили договор долевого участия в жилищном строительстве, то сразу после заключения договора Вы имеете право зарегистрировать в ГУЮ ГБР своё право требования на квартиру в доме, который ещё не достроен и не принят Госкомиссией. Регистрация права требования облегчает в последущем регистрацию права собственности на квартиру, после того, как дом будет построен, принят Госкомиссией и квартира передана Вам по акту, т.к часть документов, которые будут необходимы при регистрации права собственности дольщика на квартиру застройщик предоставляет в регистрирующий орган уже при регистрации права требования. Кроме того, наличие регистрации права требования позволит Вам защититься от претензий на квартиру, если после Вас на неё будет заключён договор с другими дольщиками или инвесторами, которые до подписания своего договора в ГБР должны проверить наличие регистрации права требования на приобретаемую ими квартиру. Основание: ПРИКАЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19.02.97 № 26 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЯ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ" (вместе с ИНСТРУКТИВНЫМ ПИСЬМОМ о порядке государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере ...); ПРИКАЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.11.96 № 182 (ред. от 19.02.97)"О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЙ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ" (вместе с ИНСТРУКЦИЕЙ о порядке государственной регистрации заявлений о праве требований на объекты недвижимости в жилищной сфере).