Как оформляется продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности?

Можете продавать целиком или по долям (каждый собственник доли может продать свою долю и для целей получения имущественного вычета по ст. 220 НК РФ такая продажа более оптимальна). Но надо понимать, что теперь любое такое оформление только через нотариуса. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Все собственники в квартире указываются в договоре.

Больше ничего не требуется.

Если не можете сами составить документ, нанимайте юриста.

Ст. 779 ГК РФ указывает:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

По ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" варианта действий можно предположить в целом два.: нашелся покупатель все участники долевой собственности согласны и выступают в качестве продавцов. . не согласны тот кто желает продать направляет уведомление другим о намерении продать долю. Все делается и оформляется нотариально. Все зависит от конкретики поэтому прежде чем что то делать с документами сходите к юристу.

Лидия, по Вашему желанию:

1. можете продать свою долю, при этом у других собственников есть право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;

2. продать всю квартиру целиком по правилам предусмотренным параграфом 7 ГК РФ.

В обоих этих случая заключается договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-550 ГК РФ) и подаются документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

В случае, если квартира была в собственности более 3-х лет налогом продажа не облагается.

Так же в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Оформляется следующим образом.

1. Если продается доля а не квартира полностью - надо направить уведомление другому собственнику (ст. 250 ГК РФ)

2. Если продается вся квартира - идите к любому нотариусу. Он готовит договор, удостоверяет его.

3. После этого обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ для регистрации перехода права собственности.

4. Ждете 10 дней и получаете свои документы.

Все.