История долевого строительства - от вступления до банкротства застройщика

Добрый вечер, Варя!

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Кроме того, с момента сдачи дома в эксплутацию право на квартиры возникает у дольщиков по договору. Если же дом не сдан в эксплуатацию, то является объектом незавершенным строительством. В данном случе оспорить право на квартиру возможно только в судебном порядке и практически невозможно. С уважением Ирина Владимировна.