«Риски продажи квартиры несовершнолетнего ребенка через риэлторскую контору»

Ничем не грозит.

Всё равно вторая квартира ребёнка будет продаваться с разрешения опеки.

Такова ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Может грозить уголовная ответственность за мошенничество. Могут сделку расторгнуть по иску прокуратуры. Так лучше не делать. Соблюдайте ст. 37 ГК РФ.

Без изучения деталей ответ невозможен. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Елена, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ позволит продать долю ребенка только в целях улучшения его жилищных условий.

Такой подход, как Вы описали возможен только если у ребенка в новой квартире будет доля (при этом метраж больше, чем сейчас), потом им придется ждать пока дом достроится, чтобы продать долю ребенка в квартире и оформить ему долю в доме. Весьма странный, сомнительный и крайне невыгодный для конторы проект.

Не рекомендую с ним связываться.

Хочу продать квартиру, находящуюся в собственности моего несовершеннолетнего ребенка, чтобы купить землю и потом построить дом.

---полная ГЛУПОСТЬ, продать жильё и жить в открытом поле. ООП никогда не даст своего согласия на эту глупую затею. См. Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве.