История получения жилья и борьба за законность - оспаривание действий администрации и вопросы оплаты найма

В июле 1988 года получила 3-хкомнатную квартиру в щитосборном деревянном доме по ордеру и договору найма от организации в которой в то время работала. В 1990 году у нас родился 3-й ребенок. В январе 1996 года в местную поселковую администрацию (работая уже в бюджетной организации) я подала заявление на улучшение жилищных условий (общ, пл 72.6, жил. пл 43,9; проживают 5 чел). Наш дом тогда уже стал муниципальной собственностью. В сентябре 2005 года по заявлению мне выдали справку о том, что я состою в общей очереди под №... В связи с объявленной перерегистрацией в июле 2006 года сдала подтверждающие документы по списку. В 2007 году обратилась с заявлением об уточнении своей очереди, а в ответ получила с жилищного отдела городской администрации письмо о снятии с учета в соответствии с п.6 ч 1 ст.56 ЖК РФ. В соответствии с постановлением администрации района в декабре 2006 года дом признан непригодным для проживания. В феврале 2008 года Постановлением главы города нашу семью сняли с очереди нуждающихся в жилых помещениях по договору СН из муниц-го фонда. В 2010 году администрация города направляет нам письмо о необходимости заключения договора социального найма и вручает его нам. Ознакомившись с его содержанием я задала вопрос Почему в договоре прописано, что дом пригоден для проживания? На что мне ответил специалист жилищного отдела: Это договор типовой формы и носит правоустанавливающий характер Так как я усомнилась в законности этой процедуры я подала заявление в суд о признании сделки недействительной. Вопрос в следующем: - могу ли я в суде оспаривать действия администрации о снятии с учета по улучшению жилищных условий (стояла 12 лет)?-в случае признания договора недействительным обязана ли я оплачивать найм; содержание и ремонт? Дом признан не подлежащим ремонту и реконструкции.