Какой процент от кадастровой стоимости необходимо оплатить при выкупе земли у Администрации сельского поселения и в каком пункте закона об этом говорится?

В соответствие с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления («Администрации сельского поселения») в области земельных отношений относится распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст. 39.3 ЗК РФ. Без проведения торгов предоставляются земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;.

Порядок определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности определяется нормативно-правовым актом органа местного самоуправления (обычно это решение собрания депутатов). Размер выкупной цены определяют в процентном отношении к кадастровой стоимости.

Приведу пример городского округа в Челябинской области:

«10 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

а) образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

д) предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Е) предоставляемого семьям, имеющим трех и более детей, и которые являются собственниками расположенного на таком участке жилого дома или индивидуального гаража;

15 процентов кадастровой стоимости земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

20 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

а) предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства

и переданного в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

б) предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся собственниками расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, либо помещений в них;

30 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

а) находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) на котором расположены здания, сооружения, либо помещений в них, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «е», «ж», «з», «и» пункта 2.1. и подпунктом «б» пункта 2.3. настоящего Порядка;

60 процентов кадастровой стоимости земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории, в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)».

Сам нормативно-правовой акт обычно носит наименование «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» и его можно постараться найти на сайте «Администрации сельского поселения».