Мой дальний родственник, одинокий пенсионер, проживающий в однокомнатной приватизированной квартире.

Уважаемая Татьяна!

Глава 33 ГК РФ регулирует порядок заключения и исполнения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением(ст. ст. 583-605 ГК РФ). Для принятия решения о целесообразности заключения одного из вида договоров,предусмотренного главой 33 ГК,ознакомьтесь предварительно с законодательством.

Следует заметить, что по договору ренты(он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в регистрирующем органе юстиции),Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации.

Расторгнуть договор ренты не так просто и это возможно лишь при существенном нарушении с Вашей стороны условий договора. Следовательно,чтобы у получателя ренты не было оснований для предъявленияиска в суд, необходимо иметь доказательства, подтверждающие исполнение Ваших обязательств,например асписки от получателя ренты о соврешении платежей,предусмотренных договором и т.д.

Если Ваш родственник не возражает, возможно отчуждение его квартиры в настоящее время по договору купли-продажи или договору дарения.Право собственности перейдет к Вам с момента регистрации договора в регистрирующем органе.

Возможно также составление завещания в Вашу пользу,но слкдует иметь в виду,что завещание может быть изменено или отменено самом собственником или оспорено наследниками,имеющими право на обязательную долю в наследстве(если они имеются).