Как заключить договор о пожизненной ренте с недееспособным владельцем квартиры - основание и процесс

Михаил, никаких сделок с недееспособным, заключить нельзя. Да и зачем Вам это нужно, Вы и так его опекун по закону.

Уважаемый Михаил, г.Москва!

Согласно ст.37 ГК РФ

ч.1.Без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства опекун или попечитель ВПРАВЕ производить необходимые для содержания подопечного расходы за счёт сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

ч.2.ОПЕКУН НЕ ВПРАВЕ !!! без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что в связи с тем, что:

- Договор пожизненной ренты с иждивением является сделкой по отчуждению имущества, принадлежащего подопечному, то и совершать такую сделку НЕЛЬЗЯ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 25 января 2011г

00:36 уф.вр.(22:36 моск.)

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Здравствуйте, Михаил! Как я понимаю, Вас беспокоит вопрос, кому перейдет право собственности на квартиру недееспособного после его смерти. Так вот. Опекун не может заключить с опекаемым договора ренты.

Также опекун не может составить от имени недееспособного завещания. После смерти недееспособного наследование по завещанию невозможно, за исключением случая, когда завещание составлено до решения суда о признании недееспособным. Наследуют только наследники по закону. Если таковых нет, то - государство.Однако, если у Вас есть близкие родственники (жена, дети, братья-сестры)+ договор ренты могут заключить они. Вам же придется убедить орган опеки на дачу согласия на заключения договора ренты. Правовые основания для этого есть. Согласно Федеральному Закону от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 20, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.