Квитанции на капитальный ремонт пришли, но нет подписанного договора - что делать и какие последствия?

В соответствие с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствие с которыми плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме стала включать в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель обязал всех собственников помещений в многоквартирном доме платить взносы на капитальный ремонт, при этом никаких договоров заключать не требуется, достаточно просто обладать на праве собственности помещением в многоквартирном доме.

Не оплачивать взнос на капремонт могут по закону только:

1. Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.

2. Проживающие в домах, подлежащих сносу.

3. Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.

4. Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.

5. Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот, которые определяют органы местного самоуправления. Власти могут самостоятельно устанавливать свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

1. Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.

2. Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.

3. Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!

4. Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.

5. Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей.

6. Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.

7. Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.

8. Ветераны труда.

9. Вдовы ветеранов ВОВ.

10. Участники блокадного Ленинграда.

11. Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.

12. Жертвы политических репрессий.

Не платить взнос на законных основаниях также можно, если на общем собрании жильцов принять решение о проведении ремонта за свой счет самостоятельно.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт можно за счет дополнительных источников дохода: сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и баннеров.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт».