Неплательщик налога на землю - как заставить собственника н/жилого помещения выполнять свои обязанности

10.02.2005 году собственник получил постановление на перевод в н/жилое помещение квартиры S 40,2 м.кв. Есть документы от администрации, проект. По проекту крыльцо и благоустройство занимает более 50 м.кв. После перевода 30.03.2006 г S квартиры увеличилась с 40,2 до 44,8 м.кв. Без согласия всех собственников. В 2010 собственники МКД собранием решили оформить землю в собственность. Соб-к н/жилого помещения получил решения на руки, но не голосовал. В 2012 году по программе "..." городская власть оплатила нам работы кадастрового инженера и согласовала границы со всеми зарегистрированными собственниками смежных участков. Соб-ка н/жилого помещения в их числе нет. Сейчас мы платим налог на землю, а соб-к н/жилого помещения использует общедомовую собсвенность единолично. Объясняя, что город согласовал ему перевод и проект следовательно крыльцо и тротуарная плитка на 22 м. кв. согласованно администрацией и это его собственность. Собранием собственников в 2015 году более 81% голосов было принято решение сдавать в аренду земельный участок в сумме 50 руб за м.кв. Но соб-к н/жилого помещения ссылается на разрешительные документы. Наше право нарушено. Как можно заставить его платить? В суде адвокат ответчика ссылается на срок исковой давности. Буду рада помощи.