Снижение неустойки в договоре Долевого участия вызывает вопросы - почему она может быть уменьшена до минимальной суммы, и тогда застройщика нельзя наказать за просрочку сдачи дома.

Question

В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Да, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена.
Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите.
Хотите наказать - максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.

Сенкевич Валерия Александровна · Answer

Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Сенкевич Валерия Александровна · Answer

Здравствуйте! Вам уже ответили. На практике, взыскивали за более длительную просрочку и сумму в миллион рублей, но, повторяю, это зависит от стоимости квартиры и количества дней просрочки. 
 Чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Сармина Елена Александровна · Answer

Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Снижение неустойки - право суда, так же как и предел снижения. Обжалуйте решение в кассационном порядке.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

По закону суд может снизить неустойку с учетом разумности, но критерии разхумности не указаны, вот и вертят как хотят. Пишите кассациюб ссылайтесь на неразумность взысканной неустойки.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Возможно, вы ходили в суды без юриста, вот и результат. Надо подавать кассационную жалобу на принятые решения. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.

Похожие вопросы

Возможность полного взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры в долевом строительстве

Отказ суда в расторжении такого

Возможность определения размера неустойки по договору долевого участия - согласие сторон или нарушение закона?

Апелляционный суд присудил мне возмещение неустойки от застройщика - что делать дальше и как получить деньги?

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается.

Неустойка за просрочку сдачи таунхауса - стоит ли подавать в суд?

Как получить причитающуюся неустойку от застройщика и понадобится ли обращение в суд из-за задержки сдачи дома?

Какие права собственника нарушены и как действовать в ситуации, когда застройщик не сдал общедомовое имущество в срок?\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59