Как обезопасить себя при продаже квартиры с частичной оплатой и составить документ с покупателем?

Вопрос №11739012 из г. Москва
опубликован 21.11.2016, 18:04

Question

Я продаю квартиру за 1300000 р. Покупатель имеет наличными 300 000 р, ипотека 800 000 р,200 000 р остается долг. Как мне обезопасить себя в получении остатка от общей суммы. Какой нужно составить нам с покупателем документ? Возможно договор займа? Он может быть рукописным и иметь силу или же надежнее составит у нотариуса? Спасибо.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Не нужен договор займа. Просто составьте договор купли-продажи с условием об оплате в рассрочку, предусмотрите в договоре срок внесения последней части, а также то, что до момента полной оплаты квартира находится у Вас в залоге (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Если оплата не будет внесена в срок, Вы сможете обратить взыскание на квартиру.

Малихова Надежда Анатольевна · Answer

Если у Вас нет возможности сразу включить условие об оплате оставшейся части стоимости в рассрочку в договор купли - продажи (скорее всего нет, т.к. банк вряд ли пропустит), пусть покупатель составит расписку, собственноручно, с указанием всех своих паспортных и прочих данный и обязательным указанием суммы, за что именно он должен и когда обязуется выплатить. Заверять у нотариуса толка нет, в случае спора никаких бонусов это не даст.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Лучше всего обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, он поможет вам правильно составить договор, который защищал бы ваши интересы и обезопасил от всяких "подводных" камней. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

21.11.2016, 18:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Надежда, если он не захочет отдать, Вам и нотариальная форма займа не поможет. Нотариус Вам вместо него денег всё равно не даст.
Это просто красивая бумага будет, в некоторых случаях нотариальная форма обязательно, в некоторых нет.
Лучше всего указать в договоре купли-продажи условие оплаты в рассрочку, по частям и наложить обременение на квартиру до полной оплаты. Это будет намного более эффективнее.
За составлением документов обратитесь к юристу.

Как обезопасить себя при продаже квартиры с частичной оплатой и составить документ с покупателем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить рассрочку на покупку дачи и обезопасить себя от невыплаты долга?

Как сохранить сумму разницы при продаже квартиры в ипотеку и когда просить уплату за мебель

Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса

Как заключить безопасный договор купли-продажи с обременением при продаже квартиры со всей суммы наличными?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в ситуации с третьим лицом

Продажа квартиры сниженной стоимости до 3 млн. рублей - как обезопасить себя и получить все деньги от покупателя

Необходимость нотариального удостоверения договора займа между физическими лицами - условия

Как обезопасить себя при сдаче квартиры без посредников - варианты составления договора или расписки с юридической силой

Продажа ипотечной квартиры с долгами перед другими банками - возможен ли арест полученной суммы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59