Вопрос по отдаче задатка при истекшем сроке предварительного договора продажи квартиры

Вопрос №11741985 из г. Красноярск
опубликован 22.11.2016, 07:56

Question

У нас срок предварительного договора закончился 30,09. покупатели дали задаток за продаваемую нами квартиру. Должны ли мы отдать задаток? Заранее спасибо.

Михайлов Антон Владимирович · Accepted Answer

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Учитывая информацию, представленную Вами (срок предварительного договора закончился 30,09.), соглашение сторон о расторжении предварительного договора, содержащего условия о задатке, между Вами заключено не было, следовательно, могут быть следующие варианты:

1. Если сделка не совершена по независящим от сторон обстоятельствам, то задаток подлежит возврату Вашим контрагентам;

2. Если сделка не совершена по вине лица давшего задаток, то последний остается у Вас и возврату не подлежит;

3. Если сделка не совершена по Вашей вине, то Вы обязаны уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Нужно смотреть условия предварительного договора. Смотря по чьей вине не заключен основной договор, как в предварительном договоре прописаны последствия незаключения основного договора.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Если основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, то договор предварительный прекращается и Вы обязаны задаток вернуть.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
 (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
 (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Манин Владимир Петрович · Answer

Все зависит от того, кто из сторон не выполнил условия договора. Если это вина Ваша, то задаток возвращается в двойном размере. Удачи.

Вопрос по отдаче задатка при истекшем сроке предварительного договора продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ покупателя от покупки-требуется скидка - возврат задатка и юридические аспекты

Вопрос возможности переадресации полученного задатка при альтернативной продаже квартиры

Продавец получил задаток за квартиру, но без предварительного договора покупатель передумал - суд или возврат задатка?

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Вопрос о возврате задатка за некупленную квартиру в случае истечения срока предварительного договора и нежелания

Возможно ли вернуть задаток за квартиру при отказе покупателя - анализ статьи 318 и условий договора

Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

При продаже квартиры риэлтор взяла задаток 25 тысяч. Срок предварительного договора закончился. Можно ли вернуть задаток?

Покупатель отказывается выезжать из дома после истечения срока предварительного договора - что делать и к кому обратиться?

Когда закончится срок действия предварительного договора, я имею ещё какие-то обязательства перед несостоявшимя покупателем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59