Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

Question

Срок действия Предварительного договора и соглашения о задатке закончился 1 октября 2013 года, спустя 3 недели продавец оповестил покупателя, что продает недвижимость третьему лицу, в ответ на что покупатель потребовал вернуть задаток в полном объеме. В связи с тем, что покупатель и продавец находились в хороших отношениях, было решено вернуть покупателю половину суммы задатка. 24 октября 2013 года покупатель направил продавцу письменное требование вернуть задаток в полном объеме в связи с прекращением предварительного договора купли продажи по причине ненаправленности основного договора купли продажи. В предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя. Хотелось бы узнать, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации?
Заранее благодарю за помощь.

Бердюгин Александр Семенович · Accepted Answer

Условие договора "при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя" является не законным. В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если добровольно несостоявшийся покупатель не возвращает задаток, то следует обратиться в суд с соответствующим заявлением. С уважением Бердюгин А.С. тел. 8-913-082-13-26

Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Возможность обращения в суд или оставление задатка при разрыве преддоговора купли-продажи.

Вопросы о сроке действия Соглашения о задатке и возврате задатка покупателю при отмене продажи

Как вернуть задаток, если банк не одобрил ипотеку - юридическая сторона вопроса.

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59