Проблемы с выполнением договора на строительство коттеджа - не законченный забор, дорога и дом, необходимость переделывать канализацию. Застройщик предлагает компенсацию землей, не леквидных и по более высок

В 2007 году был заключен договор на постройку коттеджа, срок исполнения договора 2008 год. Сейчас 2010. На этот момент мы из обещенных: дом, участок, забор, дорога, коммуникации. Имеем, не законченый забор внешний, не законченная дорога, дом строить не начинали. Комммуникации сделали так что газ в порядке, а канализацию нужно все копать переделывать. С застройщиком пришли к тому что мы уже не хотим чтобы нам строили дом (качество очень плохое). И застройщик не настаивает, кроме того он и не имеет возможности его построить. У застройщика много земель, но он предлагает расчитаться землями не по рыной стоимости, а выше +~20%. так же надо будет заниматсья реализацией этих земель. Они оценили участок в половину стоимости, мы согласны, но хотим получить вторую часть денег обратно, не землей. И построить на этой земле то что мы хотим. Повторюсь, застройщиу предлагает не леквидную землю, расчитаваться деньгами не хочет, обьясняя тем что нет реальных денег. Вопрос оттягивается достаточно долго бесконечные обещания. Думаю расторгнуть договор, с этим нет проблем, но смущает то что после расторжения у них не найдется денег для того чтобы расчитаться в пределах 20 дней и потом будут начисляться пени, но что толку накрутится снежный ком, обонкротятся. Спасибо!