Каков налог с продажи квартиры и какой эффект может оказать приобретение новой квартиры на его размер?

Про налог с продажи квартиры. Добрый день. Продаю сейчас, в ноябре сего года, за 4,5 млн. руб. квартиру, приобретенную за 3,5 млн. руб., уплаченных в октябре 2012 г. в порядке долевого строительства. Свидетельство о гос. регистрации собственности на эту квартиру - от 14.02.2014 г. Свидетельство о гос. регистрации договора долевого участия в строительстве этой квартиры - от 20.08.2012 г. Акт приема-передачи квартиры - от 06.06.2013 г. Совместно с женой получил имущественный налоговый вычет за покупку этой квартиры. Вопросы: • Сколько лет в собственности эта квартира? • Какой налог с продажи этой квартиры? • Правомерно ли индексировать 3,5 млн. руб., уплаченных за эту квартиру в октябре 2012 г., на величину инфляции, индекса потребительских цен или банковской ставки рефинансирования за прошедшие четыре года - с октября 2012 г. по "сейчас" - для понимания есть ли прибыль, с которой надо платить налог? Ведь «виртуальный» доход в 1 млн. руб., рассчитанный «прямолинейно» для изложенных условий, по существу «съеден» инфляцией за прошедшие четыре года – с октября 2012 г по «сейчас». Тут даже не доход, а - убытки… из-за государственной инфляции, которая даже в ежегодный госбюджет заложена…. Да, в этом же году оформил собственность на квартиру, приобретенную в рассрочку у работодателя (юр. лицо). Свидетельство о гос. регистрации собственности на эту квартиру - от 30.06.2016 г. Вопрос: • как этот факт приобретения новой квартиры может уменьшить налог с продаваемой квартиры? Спасибо. Леонид e-mail: geodezist-1@mail.ru моб. тел.: +7-921-65-58-137