Как произвести перерасчет платежей за квартиру, учитывая занимаемую площадь

Question

У меня такой вопрос: в двух комнатной квартире три собственника, у каждого 1/3 доля. Общая площадь составляет 48,1 кв.м., из которых 27,7 жилой и 20,4 нежилой. Два собственника заняли обе жилых комнаты но в квартире не проживают. Я третий собственник проживаю в кухне площадью 7,9 кв.м. что можно сделать чтобы произвести перерасчет и в дальнейшем платить по существу занимаемой мной площади. Доступ в жилые комнаты не имею так как на дверях замки.

Баганов Андрей Александрович · Accepted Answer

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку вы собственник 1\3 доли, то вам необходимо или подписать с другими сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и обратиться в УК за выдачей отдельных кваитанций или обращаться подобным иском в суд.

Суд будет исходить из того, что на всех троих, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов в равных размерах (по 1\3) за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Так не получится. Оплачивать будете согласно долей либо согласно показаниям счетчиков. С учетом того, что в квартире больше никто не проживает, Вы должны оплачивать только за реально потребленные коммунальные услуги.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вообще согласно ст 247 ГК РФ вопросы оплаты должны решаться по соглашению между всеми собственниками Но думаю что вам не удастся с остальными собственниками достигнуть справедливого соглашения. А поэтому вопрос придется решать в судебном порядке.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Нужно в суде определить порядок пользования этой квартирой. Замки не должны висеть. Каждый собственник имеет право пользоваться своей собственностью.

Как произвести перерасчет платежей за квартиру, учитывая занимаемую площадь

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Получение альтернативного жилья при расселении аварийного дома - какова будет площадь предоставляемой квартиры?

Расчет общественной площади в коммунальной квартире и возможность обращения за отмеркой

Как правильно разделить общую площадь на кухне между собственниками в коммунальной квартире с двумя комнатами?

Как разрешить конфликт в квартире с четырьмя собственниками и перераспределить площадь?

Возможность выкупа комнаты, видимо, будет обсуждаться с собственником комнаты, где вы проживаете

Распределение жилой площади в квартире с четырьмя собственниками - проблема перераспределения

Если жильцы большой площади считают, что им принадлежит почти вся общая площадь.

Которая прописана в завещании жилая площадь 15,7 кв м или к этой жилой площади еще прибавляется общая площадь?

Вопросы долевой собственности в трехкомнатной квартире - комната и общая площадь

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59