Как составить брачный договор на квартиру со справедливым распределением долей при использовании ипотечного кредитования

Question

Планируется покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования. Банк настаивает на регистрации квартиры в совместную собственность супругов. По факту доли супругов в приобретаемой квартире не равнозначны (продается другая квартира, принадлежащая одному из супругов). Может ли быть составлен брачный договор на квартиру "с обременением". И когда можно будет перерегистрировать права собственности на недвижимое имущество "с обременением" на основании составленного брачного договора (вступить в долевую собственность)? После снятия обременения?

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! Брачным договором Вы в любое время можете перераспределить соотношение долей в собственности. Согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором Вы и сможете изменить законный режим собственности супругов (ежим совместной собственности): брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов - см. п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ.

Полянский Максим Петрович · Answer

Брачный контракт не должен противоречить условиям договора об ипотеке, в противном случае банк сможет признать условия брачного контракта недействительными. Предложите банку оформить в собственность квартиру в долевую собственность с учетом вложения средств каждым из супругов.

Удалено · Answer

Конечно вы можете заключить брачный договор на жту квартиру, только не понятно зачем нужно обременение и в каком виде, потому как квартира в совместной собственности все ранво без вас отчуждена не может быть, Перерегистрируете сорбственность после выплаты ипотеки и снятия залога.

Шорох Екатерина Александровна · Answer

Добрый день! может и должен, более того банк бычно выдает кредит на уловиях того, что брачный договор будет составлен с помощью банка, это является неким гарантом)) прописывайте в долевую собственность с учетом средств каждым из супругов

Как составить брачный договор на квартиру со справедливым распределением долей при использовании ипотечного кредитования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности составления брачного договора после приобретения квартиры в ипотеку без его составления заранее

С какого момента квартира считается в собственности: с момента регистрации или с момента снятия обременения?

Как суд разделит квартиру при разводе с супругом

Каков статус квартиры после возвращения кредита и изменения собственника?

Порядок выплаты налогового вычета на имущество при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредитования

Вопросы оформления долей в квартире при общей совместной собственности и условия выплаты второму супругу при продаже

Как сохранить обременение на квартиру при разрыве отношений с совладельцем

Или как потом поступить, чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность?

Квартира приватизирована на основании Договора передачи квартир в собственность граждан.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59