Вопросы относительно заключения и расторжения договора аренды острова в ТЦ.

Question

25.11. я подписала договор аренды острова в ТЦ. На встрече с менеджером УК поставила подписи на 2 экземплярах и оставила на подпись с их стороны. Дата договора указана в правом верхнем углу 1 декабря 2016. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
В субботу по рекламным вывескам и оформлению торговой галереи узнала, что в ТЦ открывается сетевой магазин, который предлагает в том числе и мой ассортимент. Если бы знала, подписывать договор на существующих условиях заключать не стала бы. 
Уверена, что с их стороны договор еще не подписан, обещали в течение недели. 
Как мне грамотно выстроить диалог с УК? В свете новых событий предпочла бы или изменить условия, или вообще отказаться. Как таковое расторжение по инициативе арендатора в договоре не прописано. В любом случае мирно думаю не получится, захотят штраф. Страховой депозит не внесен.
Можно ли мне как-то использовать тот факт, что договор Сторонами еще не подписан и в силу не вступил? С какого момента начинают течь обязательства по договору? С 1 декабря? С момента подписания второй стороной? Как в таком случае доказать и зафиксировать, что например на завтра он еще не подписан, чтобы я могла отозвать свою подпись?
Как мне грамотно поступить и избежать возможного штрафа?

Прозорова Елена Владимировна · Accepted Answer

Сложно сказать, подписан ли договор со стороны арендодателя, скорее всего, Вы правы, и они поставят подпись на своем экземпляре и на Вашем тоже. Однако Вы можете написать им письменную претензию, где указать, что договор с Вашей стороны подписан ранее, нежели указана в нем дата, сослаться на обстоятельства, которые существенно изменяют те, из которых Вы исходили при подписании договора и указать на то, что не заинтересованы более в аренде и не будете выступать стороной договора. Но это, как Вы верно указали, маловероятно, что сработает, да и с юридической точки зрения весьма порочно. 
Поэтому Вам придется обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Мамедов Рамиль Рахибович · Answer

Договор подписан с 01.12.2016 г. у вас.

Договор то подписан, но акт приема-предачи помещения вы же не подписывали, само по себе подписание договора не является его исполнением.

П.2 ст. 433 ГК РФ "Момент заключения договора" Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Вам было бы целесообразно обсудить с арендодателем момент относительно заключения допсоглашения к данному договору, по которому в течение всего периода действия договора арендодатель обязуется не заключать договора аренды с организациями, осуществляющими подобную деятельность.

Если откажется, не надо подписывать акт приема-передачи.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Направьте или лично представьте арендодателю на подпись соглашение о расторжении договора аренды... 
В таком случае у Вас будет основание для расторжения договора в судебном порядке. 
Доводы оставьте для судебного разбирательства.

Алимина Анна Анатольевна · Answer

Добрый день, Ирина! Акт приема-передачи не подписан? Значит Вами ничего фактически не получено.
Вы можете в срочном порядке направить им официальное письмо, что отзываете оферту, но если они уже подписали, тогда надо смотреть последствия по договору. У Вас есть текст?
По Гражданскому кодексу РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ирина, надо срочно подавать им письменное заявление об отказе от договора, с доказательствами своевременной подачи.
Главное в данном случае что Вы арендуемое помещение по акту не приняли, и сделали такое заявление до начала аренды.
Это даёт Вам значительные шансы на успех в арбитраже, в случае чего.

Вопросы относительно заключения и расторжения договора аренды острова в ТЦ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

Возможность разрушения договора из-за несогласованных существенных условий

Отказ от аренды после истечения срока предварительного договора - возврат депозита и дальнейшие действия

Договор считается продленным до тех пор

Вопрос о дате начала оказания охранных услуг при подписании договора в октябре

При этом указано, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора внесенные арендатором платежи не возвращаются.

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Возможность изменения и расторжения договора аренды земельного участка при перенайме - взгляд нового арендатора и пайщиков

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59