Отказ от аренды после истечения срока предварительного договора - возврат депозита и дальнейшие действия

Вопрос №4371861 из г. Москва
опубликован 10.07.2014, 23:43

Скажите пожалуйста был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества также был согласован но проект договора аренды но основной договор заключен не был. по предв. Договору был внесен депозит в размере 1 месячной аренды в предварительном договоре была указана дата до которой стороны обязались заключить основной договор но эта дата истекла неск. Месяцев назад сейчас мы отказались от аренды данного помещения и требуем вернуть депозит на что поступает отказ правомерно ли это? и как можно поступить в данной ситуации? Но в Предварительном договоре было указано, что в случае отказа арендатора в качестве штрафа взимется депозит но как я понимаю предварительный договор был просрочен если стороны не заключили до указанной даты основной договор?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый вечер!

Смысл предварительного договора заключается лишь в том, что бы обеспечить в будущем заключение основного. Штрафы здесь абсолютно не причем. Кроме того, если даже исходить из данного условия, то штраф мог бы быть если арендатор отказался. Если отказа не было, соответственно и это условие не работает.

Поскольку в установленный срок основной договор не был заключен, обязательства по предварительному прекратились. Поэтому арендодатель удерживает сумму депозита в отсутствие законных оснований. Для него это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое может быть взыскано в суде.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

10.07.2014, 23:49

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут