Отказ от аренды после истечения срока предварительного договора - возврат депозита и дальнейшие действия
Вопрос №4371861
из г. Москва
опубликован 10.07.2014, 23:43
опубликован 10.07.2014, 23:43
Скажите пожалуйста был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества также был согласован но проект договора аренды но основной договор заключен не был. по предв. Договору был внесен депозит в размере 1 месячной аренды в предварительном договоре была указана дата до которой стороны обязались заключить основной договор но эта дата истекла неск. Месяцев назад сейчас мы отказались от аренды данного помещения и требуем вернуть депозит на что поступает отказ правомерно ли это? и как можно поступить в данной ситуации? Но в Предварительном договоре было указано, что в случае отказа арендатора в качестве штрафа взимется депозит но как я понимаю предварительный договор был просрочен если стороны не заключили до указанной даты основной договор?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер!
Смысл предварительного договора заключается лишь в том, что бы обеспечить в будущем заключение основного. Штрафы здесь абсолютно не причем. Кроме того, если даже исходить из данного условия, то штраф мог бы быть если арендатор отказался. Если отказа не было, соответственно и это условие не работает.
Поскольку в установленный срок основной договор не был заключен, обязательства по предварительному прекратились. Поэтому арендодатель удерживает сумму депозита в отсутствие законных оснований. Для него это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое может быть взыскано в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
10.07.2014, 23:49
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 821
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5
5 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
549
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 623
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Данный штраф по инициативе Покупателя может не применяться, что отражается в соглашении о расторжении настоящего договора.
Правомерность залога векселей и возможность расторжения предварительного договора аренды недвижимости в ТЦ
Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?
Стороны не заключили основной договор по совместному производству в срок, указанный в предварительном договоре.
Как вернуть аванс за автомобиль, который не поставили в срок - советы и ссылки на законы
Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?
Можно ли считать дату, которая указана в преамбуле датой подписания договора, либо договор будет признан недействительным.
ООО отказалось заключать основной договор аренды после предварительного договора - как защитить права сторон?
Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут