Разница в оценке стоимости жилого дома вызывает вопросы - могут ли сособственники претендовать на компенсацию у поживающего в нем собственника?

Вопрос №11824891 из г. Саратов
опубликован 05.12.2016, 15:32

Есть недвижимость - завершенный строительством частный жилой дом, площадью около 300 метров. Оформлен на 5 х собственников. Из них в доме проживает только 1 собственник, остальные собственники хотят его продать. В 2014 году проводилась оценка этого жилого дома независимым оценщиком. В 2016 году в процессе судебного разбирательства проводилась оценка этого же дома другими экспертами. Разница в стоимости по экспертизе в 2016 году составляет на 2,5 миллиона меньше чем в 2014 году. Как такое возможно? За два года дом упал в цене на 2,5 миллиона? Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Марчук Константин Владимирович

Юрист Краснодар, стаж 15 лет

5.0 34 отзывa

Да, оценка может плавать, поскольку носит субъективный характер. Кроме того, акт оценки действует 6 месяцев, а по истечении этого срока не подлежит к применению.

Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме?

подать в суд они могут, но (ст. 210 ГК РФ):

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

в связи с этим сособственники ОБЯЗАНЫ надлежаще и допустимо доказать, что они несли затраты по содержанию дома, и выполняли необходимые работы по поддержанию его в исправном состоянии.

Мало того - проживающий в доме может требовать от не проживающих компенсации затрат и усилий по содержанию дома, в том числе за отопление в зимнее время, т.к. в отсутствие мероприятий по консервации - отопление зимой является необходимым условием для сохранения строения.

Удачи.

06.12.2016, 15:05

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 23 часа