Является ли передача недвижимости в долгосрочную аренду крупной сделкой в акционерном обществе?

В соответствии со статьёй 78 "Крупные сделки, связанные с приобретением или отчуждением обществом имущества" Федерального Закона "Об акционерных обществах" крупными сделками являются следующие: "сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о заключении таких сделок, за исключением сделок, совершаемых в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности..."

В соответствии же с Гражданским кодексом аренда - это передача вещи во временное пользование. Так как в Вашем случае приобретение или отчуждение имущества не предусмотрено, а сама аренда может быть отнесена к "обычной хозяйственной деятельности", то формально нельзя говорить о том, что данная сделка попадает в категорию крупных.

Однако, следует учитывать, что на практике подобные вопросы нередко становятся весьма спорными. В частности, Президиумом ВАС РФ по одному из дел установлено, что длительный срок аренды является все же отчуждением имущества, к которому должны применяться правила о совершении крупных сделок (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

С уважением,

Алексей Нестеров.