Внесение изменений в законодательные акты РФ - возможно ли простое отчуждение жилого дома и земельного участка от сына родителям в равных долях?

Вопрос №11830203 из г. Самара
опубликован 06.12.2016, 12:29

В свете изменений, внесенных в ФЗ от 02.06.2016 г № 172-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" возможно ли отчуждение (купля-продажа, дарение) жилого дома и земельного участка от сына родителям в равных долях в простой письменной форме?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кеняйкин Михаил Григорьевич

Юрист Самара, стаж 25 лет

4.5 127 отзывов

Вот, я бы согласился с Некрасовым. Так как сын является единственным собственником и отчуждает полный объект недвижимости (хоть и делит его в момент заключения сделки), то здесь применяются общие правила сделки, и нотариального заверения такая сделка не требует. Ведь отчуждается не доля из общей долевой собственности (которая должна сама по себе быть отдельным объектом недвижимости, причем, иметь госрегистрацию в регистрирующем органе), а отдельный объект недвижимости, зарегистрированный в регистрирующем органе. Да и нет других дольщиков, кого надо уведомлять о сделке. А ведь такое уведомление является обязательным условием при отчуждении доли. А землю, то да, можно нарезать хоть 200 маленьких земельных участков и продавать их в розницу, оформляя в простой письменной форме.

06.12.2016, 13:22

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Брюхов Роман Васильевич

Юрист из города Самара, стаж 4 годa

4.8 48 отзывов

Доброго времени суток!

возможно ли в простой письменной форме?

Нет, нужно в нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

06.12.2016, 13:03

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

А это и так будет письменная форма. Если сын является единоличным собственником - нотариальное удостоверение сделки не требуется. А касаемо сделки отчуждения земли - не требуется в принципе.

06.12.2016, 13:05

п.1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Позиция регистрирующего органа (рег.палаты) только нотариальная сделка.
Позиция нотариуса - доаустима простая письменная форма!
Кто прав?????????????

Спросить юриста