Земля в собственности плюсы и минусы

При выходе:

из плюсов - "что хочу, то и ворочу", можно совершать сделки без оглядки на сособственников. Можно передать гараж в залог (с членством не прокатит).

минусы - затраты на оформление (межевание участка и его предоставление, кадастр), необходимость подчиняться правилам по распоряжению и содержанию общего имущества ГСК (так как выход из членов не прекращает факт использования общего имущества ГСК - в первую очередь это дороги, сеть энергоснабжения, ливнестоки). для НЕ членов кооператива общее Собрание может установить произвольные расценки за использование упомянутого имущества, обязательное для исполнения, т.к. данное имущество - частное, и охраняется Конституцией.

Учитывая аппетиты ГСК шансы на такое развитие событий не нулевые, а отстоять в суде право на бесплатное использование инфраструктуры, преодолев правильно оформленные документы ("рыба" есть в интернете) будет дорого и долго.

Минусом будет (в некоторых ситуациях) наличие приватизированного гаража в базе Росреестра - для муниципальных чиновников и федеральных гражданских служащих это может вызвать вопросы.

Минусом будет, как и другое недвижимое имущество, наследственное переоформление гаража. Еще будут вопросы с режимом охраны - по умолчанию охрана ГСК не несет ответственности за инциденты с НЕ членами ГСК. могут не отдавать записи с камер или заломить за них тысячи денег. Урегулирование отношений требует постоянного поддержания договоров в актуальном состоянии, учет изменений в законодательстве. Аналогично с сетями энергоснабжения. ГСК не является сетевой организацией, не имеет ОКВЭД на транспорт энергии и не обязано ни подключать, ни предоставлять электроэнергию. Факт оплаты по тарифу ни о чем не скажет, так как тариф установлен не для ГСК, и уходит в энергосбыт. Умное ГСК прекратит, при конфликте, "предоставление общего имущества в виде кабеля" и оспорить в суде "отключение" будет практически невозможно, за отсутствием такового "отключения".

если не выходить - то плюсы: все вопросы решаются толпой, будь то угроза сноса или проведение ЛЭП над крышами - коллективные обращения традиционно имеют больший вес.

минусом подчиняться толпе и текущему председателю (но это и для НЕ члена ГСК практически обязательно).

пай в ГСК не учитывается в имуществе - это и плюс, и минус, как посмотреть.

В обоих ситуациях есть свои преимущества.

Я лично не выхожу из ГСК, но член ревизионной комиссии и выношу мозг правлению и председателю

удачи.