Права наследования гражданки РФ по завещанию гражданки Казахстана на недвижимость - возможности и ограничения

Наследство за границей

В принципе, граждане Российской Федерации не испытывают особых трудностей при оформлении наследственных прав в бывших советских республиках. Ибо наша страна является участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовных делам, которая действует в рамках СНГ (Содружество Независимых Государств). Соответствующие двусторонние договоры Россия заключила и с государствами Балтии. Так что для принятия наследства, которое находится в Украине, Казахстане или Азербайджане, нужно лишь заявить свои права на него в предусмотренные законодательством той страны сроки. Для этого достаточно прийти к любому российскому нотариусу и составить заявление. После того, как нотариус засвидетельствует подлинность подписи заявителя, в Управлениеюстиции по Х области по почте направляется запрос с целью получения информации о наличии заведенного наследственного дела или его отсутствии на территории иностранного государства. Управлениеюстиции направляет этот запрос по принадлежности, то есть в компетентное учреждение юстиции Украины, Казахстана или другого государства.

Запрос нотариуса о наличии заведенного наследственного дела должен быть оформлен соответствующим образом. Требования к правильности оформления запроса устанавливаются теми же двусторонними и многосторонними соглашениями и договорами. Документ должен быть подписан нотариусом, удостоверен гербовой печатью нотариуса, если состоит из нескольких листов, то обязательно прошит. Стоит отметить, что соблюдение порядка сношений между государствами занимает определенное время, что порой приводит к более длительному оформлению наследственных прав, чем внутри государства.

Получив запрос, компетентный орган Министерства юстиции иностранного государства направляет копию запроса нотариусу по месту регистрации умершего гражданина. Если у нотариуса в архиве имеется заведенное наследственное дело, то его копия высылается в адрес компетентного учреждения юстиции иностранного государства и препровождается сопроводительным письмом учреждения в адрес компетентного учреждения юстиции России (на территории Х области таким органом является Управлениеюстиции по Х области), направившего запрос об истребовании наследственного дела, которое, в свою очередь, отправляет полученное наследственное дело нотариусу, по обращению которого был сделан запрос. Получив копию наследственного дела, нотариус действует в соответствии с правилами ведения наследственных дел, установленными законодательством Российской Федерации.

Такой порядок действует в отношении тех стран, которые подписали двусторонние и многосторонние соглашения о взаимном сотрудничестве в сфере оказания правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам.

Поскольку Вы являетесь гражданином Российской Федерации, а наследуемое Вами недвижимое имущество находится в Республике Казахстан, необходимо определить право, подлежащее применению в данной ситуации.

В соответствии с частью 1 статьи 1224 ГК РФ наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. Международные акты, регулирующие отношения по наследованию между гражданами Российской Федерации и Республики Казахстан, содержат аналогичные положения. Так, согласно статье 48 Конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» от 07.10.2002 года, участниками которой являются Россия и Казахстан, право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество.

Таким образом, относительно наследования имущества подлежать применению будет право Республики Казахстан, за исключением случая, когда наследуемое недвижимое имущество внесено в государственный реестр Российской Федерации. Однако необходимо отметить, что для наследования недвижимости, расположенной на территории Казахстана, нельзя забывать об обязательных требованиях, предъявляемых к форме завещания (в случае, если Вы являетесь наследниками по завещанию), к установленному законодательством Казахстана кругу наследников (при наследовании по закону).

Что касается возможности распоряжения (продажи) недвижимостью, то она принадлежит Вам в силу наличия у Вас статуса собственника, а также в силу отсутствия закрепленного в законодательстве ограничения оборотоспособности данного объекта. При продаже недвижимого имущества необходимо учитывать положения части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), в силу которых право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан, что соответствует Конвенции от 07.10.2002 года, согласно которой право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество, вопрос о том, какое имущество является недвижимым, решается в соответствии с законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество. Форма сделки определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой она совершается. Статья 118 ГК РК закрепляет необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Таким образом, Вы вправе продавать либо иным способом распоряжаться своим имуществом с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан. Форма сделки, порядок ее регистрации схож с соответствующими требованиями, предъявляемыми законодательством РФ.