Счетчика не стоит, в каждом помещении работает разное количество человек, кто и как должен оплачивать?

Я являюсь собственником коммерческой недвижимости (физ лицо). Помещение находится в цоколе жилого дома. Цоколь коридорного типа, но каждое помещение изолированно, с собственной дверью. Вода не проведена ни в одно из помещений, есть общий туалет и раковина с горячей и холодной водой. По проекту в цоколе изначально располагались коммерческие помещения, так же есть и технические помещения (они закрыты). При смене управляющей компании возник ряд вопросов: 1. Обязана ли я как собственник заключать договора с ресурсоснабжающими организациями? Управляющая компания отказывается заключать со мной и другими собственниками договор на поставку тепловой энергии, говоря о том, что мы обязаны напрямую заключит договор, минуя УК. 2. С УК заключен договор на содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз мусора, лифт, то вдго (газ). Должны ли они делать влажное обметание цокольного этажа? В УК говорят о том, то это не входит в их обязанности, также, как и косметический ремонт коридора цоколя. Насколько правомерны их действия, поскольку тогда получается, что мы платим деньги просто так 3. В цоколе есть общий туалет и вода. Каким образом должны оплачиваться эти коммунальные услуги? Счетчика не стоит, в каждом помещении работает разное количество человек, кто и как должен оплачивать?