Изменения в учете общей площади при оплате коммунальных услуг в ТСЖ

Расчет платежей осуществляется на основе Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ними плата начисляется на площадь за вычетом неотапливаемых помещений. Несмотря на то, что в соответствии с Инструкцией балкон входит в совокупную площадь квартиры, «коммуналка» за него начисляться не должна, так как он является неотапливаемым помещением. Подобная система начисления будет действовать и при расчете платежей и тарифов за горячее и холодное водоснабжение, если в квартире не установлены счетчики, а также за пользование электроэнергией, если учет ведется от общей площади квартиры.

Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией лоджия является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающий коэффициент 0,5. Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.